――オフィス用地の価格の見方について教えてください。

土地には、「坪単価」や「㎡単価」と呼ばれる相場価格があります。
例えば、日本で最も公示地価の高い山野楽器銀座本店（東京都中央区銀座4-5-6）は、5,300万円/㎡（2022年3月時点）です。
出店したいエリアが決まっていれば、「土地代データ」にて坪単価を調べると相場が分かります。

――オフィスの土地購入金額の目安はありますか？

土地購入金額の目安は、30～50万円/坪が基準になります。
住宅用地も同様の基準額で考えます。30万円/坪より安く、出店条件を満たしている土地であれば購入をおすすめします。逆に、目安を大きく超えるような金額なら、別の土地を探した方が良いです。

また、土地や建物には、売買価格と賃貸価格があります。
売買価格のみ表示している物件でも、賃貸契約の相談OKな場合もあるため、土地の所有者にあらかじめ条件を確認しておくと良いです。

――オフィスの土地探しはどのタイミングで始めればよいですか？

新規出店を希望する場合、土地探しは早めに始めておいた方がよいです。理想の条件に合う土地はなかなか出てこないため、中長期で探す必要があります。商売は立地で決まると言いますが、オフィスの出店も立地の見極めが大切です。

――オフィスの土地探しの重視すべきポイントは何ですか？

企業が重要視すべきポイントが立地です。
オフィス出店の関連法に適合した地域であることや、最寄り駅からの近さや、車・バイク・自転車などの通勤の便利さ・通勤時間、関連会社や取引先へのアクセスなどが挙げられます。
また、近年はBCP（事業継続計画）の観点から、災害リスクの少ない立地が望まれます。
その場合は、自治体で公表するハザードマップ（地震、土砂災害、津波・高潮、洪水など）を参考にすると良いです。

――注意した方がよいオフィスの土地はありますか？

物件で田畑を紹介された場合は注意が必要です。
田畑は、農業振興地域であり、農業振興地域整備計画により農業を推進するエリアとなります。
この場合、農振除外（農用地区域からの除外）に半年、農地転用、地権者調整、自治体調整で2年かかると考えておいた方が良いです。また、土地の造成費用を、出店者負担とする場合がありますので、開発条件をしっかり確認しておきましょう。早期の出店したい場合は、造成済みの土地に絞って探しましょう。

――オフィスの土地探しの失敗しない進め方は何ですか？

出店計画時は、先に建物代、土地代、諸経費などを大まかに把握しておくことをおすすめします。
自社の支払い可能な投資額を見極めた上で、最適なオフィスの出店計画を信頼のおけるパートナーに相談しましょう。建設会社の見積相談は無料です。

問合せの際は、「どのようなオフィスにしたいか」を明確に伝えることが大切です。
出店予算をはじめ、取扱い品、雇用する人数、建物・土地の希望面積、建物構造、操業開始時期、出入りする車両の数や大きさ・頻度、操業時間、騒音・振動の有無など、詳細な情報が求められます。
担当者から土地情報を紹介してもらった際に、即座に出店可否の判断ができるよう、しっかり準備しておきましょう。

――「the workplace」のサポート内容ついて教えてください。

当社では、新規のオフィス建設などのご計画に対して、土地探しからサポートさせていただきます。新規出店に関する出張相談会を随時開催していますので、ご興味ある方はぜひ、お気軽にご相談ください。

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